深圳一小区395套房源8小时售罄人物分析
2024-10-01 05:33:13
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剧情简介

     文|谢斯临
     文|谢斯临
     图片来源:网络
     5天内,吸引2794人缴纳诚意金,最终冻结认筹金139个亿,号称史上最难抢的豪宅项目深业中城,在10月30日南山区华侨城洲际大酒店一楼宴会厅进行线下公证选房。
     红遍深圳的深业中城,在长跑8个小时之后,终于全部售罄。
     深业中城的热卖,本就在预料之中。周边较新的小区属于2013年建成的天御香山花园,均价约14.5万元/平方米。而深业中城均价仅13.1万元/平方米,倒挂的价格极具吸引力。在“买到即赚到”的心理驱使下,导致认筹数与房源的比例达到15:1如此大的差距。
     不过,即使付得起500万元的诚意金,也需要有足够多的运气挤进前500号,才能获得参加选房的资格。而现场,也仅有192套房可供选择,6.8%的中签率。不少排号接近500号的购房者在感受到现场氛围后直言这次看来只能是来陪跑的。
     上午10点半开始签到,12点半截止签到,但直到下午1点,选房方才正式开始,主持人开始介绍选房流程:每组5个号进入选房区选房,进入后2分钟内完成选房。
     由于中午被困在购房现场,有实力花数千万元买房的土豪们,这顿午饭也只能吃开发商准备的汉堡,以及一瓶牛奶。不过界面楼谈发现,有个别排号较后的购房者,选择叫某知名茶餐厅的外带做午饭,相较之下就丰富许多。
     图片来源:网络
     此次来深业中城的购房者多为25-35岁左右的年轻人,在开盘现场很少有白发苍苍的老人家,深圳的土豪远比大家所想象的要年轻。甚至有不少顶着大肚子的孕妇来参与开盘抢房,可见项目的火爆程度。
     事实上,除了区位跟价格优势以外,众多购房者对项目品质本身并不是很满意。一个号码在前20的购房者告诉界面楼谈,他买了一套132平方米的三房,主要用作投资,他直言,这个户型采光很不好,给他一种握手楼的感觉,不过好在不是自己住。
     也有购房者直言,虽然排200多号,但也不是那么迫切的要购买,自己在南山还有一套新房在装修,这次就是考虑能选到好的、满意的就买。
     下午3点20左右,总价高达7788万元的顶层复式成交,而相对应的,一位排位200多号的购房者黯然离场。前者的欢呼盛大与后者的悄然离去形成鲜明对比。
     在现场,除了购房者外,还有许多银行证券公司的业务员在推销。能买的起深业中城的人,都是他们的潜在客户。以及不少中介也潜伏在一边,及时冲上去向那些排号较后的购房者推荐自己手上的项目。
     下午4点半,选房已经过去了3个小时,也仅排到105号。从上午开始一路持续到现在,购房长跑比众人想的都要持久,不少购房者的手机早已濒临关机状态,角落里安静的共享充电宝也早已被抽光。
     下午5点10分,也才排到125号,现场仍有不少300多号之后的置业者坚守,甚至出现有买房人叫了外卖拿进去吃的情况。在漫长的等待中,主持人强调,选房速度慢是因为联名购买客户较多,“联名选房的必须双方都到场,不然无法进行选房”。
     持续到7点半,项目才进行到200号,现场大部分人已经缓慢离场,仅剩不足100人还在继续等待。根据销控显示,此时还剩30余套,最不受欢迎的3号楼B座户型到此也已卖出不少。
     直到9点左右,深业中城才终于售出全部房源。
     项目介绍
     9月24日晚间,曾于2017年对外宣布转为长租公寓的香蜜湖豪宅项目深业中城,突然发布声明,宣告根据市场变化和集团战略升级,灵活并及时调整经营计划,深业中城住宅将转租为售,投入市场。
     深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处,占地近4万平方米,总建筑面积约36万平方米,由3栋住宅以及1栋公寓、1栋写字楼组成。其中一期写字楼产品,即中城大厦,目前已整栋预售给了深圳国际。
     公寓产品于2018年底入市,目前主推49-118平方米1-2房,均价11.2万元/平方米,精装修交付,须另外付装修费5000元/平方米。
     深业中城地理位置优越,距离4条地铁线交汇的交通枢纽——车公庙站仅有700多米,与42.4万平方米香蜜公园仅一路之隔。周边交通路网发达,南面即为主干道深南大道,驾车前往快速路侨香路、香蜜湖路、滨海大道、滨河大道均十分方便,可轻松抵达深圳各个地区。
     项目自带1.8万平方米商业,周边有东海购物广场、东海缤纷城、印力中心等,配套丰富,生活氛围浓厚。学区为东海实验小学及深圳高级中学。深圳高级中学作为老牌名校,教育实力毋庸置疑,其学区房一直受到市场追捧,价格节节攀升。
     项目共有414套住宅,首批仅推售2、3号楼192套住宅产品,主力户型为133平方米到233平方米3到四房,及4套309-395平方米顶层复式,共计192套房源。均价约为13万元/平方米,单价区间为10.8-19.6万元/平方米,主流价格在12-14万元/平方米之间,总价区间为1508-7787万元/套。
     香蜜湖片区是深圳豪宅片区之一,近年来鲜有住宅新盘供应,每一次开盘都备受关注。位于景田片区的天健天骄,仅仅是因为靠近香蜜湖片区,开盘当日就吸金超50亿元。深业中城作为香蜜湖片区稀缺大型综合体,周边配套非常成熟,又有名校加持,更是吸引全城目光。
     片区内二手房均价在12-15万元/平方米,周边多为2000年左右建成的小区,其中较新的小区属于2013年建成的天御香山花园,均价约14.5万元/平方米。
     在市场整体限价的大环境下,深业中城虽在得房率和容积率方面稍有逊色,但得益于优质的区位条件及深圳高级中学的学区,以13万元/平方米的均价开盘,倒挂价格极具吸引力。
     户型图
     图片来源:家在论坛
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