13号不久住进一对怪异的老夫妇，这时那英子又突然失踪，扑朔迷离的凶宅迷云密布。服侍这对老夫妇的保姆是个神秘的年轻美丽的女人，她叫芳梅娟，多情妩媚，风姿绰约。一个不速之客来到13号凶宅，他走进芳梅娟的房间，当他追问她遇见什么可怕的东西时，幽暗的走廊里响起怪叫声。不速之客成了看门人，在阴森森的13号里，他差点被活埋，埋他的人是人是鬼？还是爱上他的自称叫芳梅娟的漂亮女人？一天深夜，凶宅突然冒出几个神秘的人，不速之客听到她们在议论梅花党，并谈到一幅梅花图；他顿时明白了。原来这位不速之客就是中共第一神探龙飞，他和女公安人员凌雨琦专门负责调查凶宅之谜。梅花党女特务芳梅娟深恋上英俊博学的龙飞，奇怪的梦幻使龙飞陷入一片迷茫之中。
一天，凶宅来了一对叫花子，自称是来驱鬼的，但他们的所作所为十分怪异。龙飞所住房间里的天花板上滴下血迹，由此他发现了楼上房间里的死尸。他搜寻凶手一无所获，当他回到停放死尸的房间时，又发现死尸不见了。芳梅娟的行动诡秘，一会儿消失，一会儿又出现。龙飞看见凶杀的现场，并被迫把死尸埋在花园中。他被上级召回，受到严厉的批评，上级批评他中了资产阶级人性论的毒。当龙飞接受审查时，凌雨琦站出来为他辩护，并为他做担保，使他能继续负责此案。凶宅里死的人越来越多，有的人突然复活。